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项目编号

项目名称

评估价值

挂牌价格

挂牌时间

ZBZR19022

山东建大教育置业有限公司15%国有股权

4460.52万元

4460.52万元

2019.5.5-2019.5.30

一、转让方承诺

经批准，我单位申请将所持有的山东建大教育置业有限公司15%国有股权在贵中心交易，现委托会员单位山东北方资产土地房地产评估咨询有限公司提交申请。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、我方转让的产权权属清晰，对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方自山东产权交易中心确定项目受让方的次日起3个工作日内与受让方签订《产权交易合同》，逾期不签订，受让方有权向我方主张缔约过失责任；

6、我方遵守《山东产权交易中心产权交易保证金操作细则》，如我方违反本承诺书的相关内容，我方同意以交易保证金的同等数额向守约方承担违约责任，以及缔约过失责任赔偿金。保证金金额不足以弥补因我方违规违约造成的损失的，利益受损方有权向我方进行追偿。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业基本情况

标的企业名称

山东建大教育置业有限公司

注册地（住所）

济南市历城区港沟镇山东建筑大学

法定代表人

闫卫国

成立时间

2004年04月19日

注册资本

（万元）

2000.00（人民币）

公司类型

（经济类型）

其他有限责任公司

所属行业

房地产业

经营范围

房地产开发、建筑设计、园林设计、施工，装饰装修工程施工，物业管理，工程监理，工程咨询（以上凭资质经营）；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

职工人数

56

标的企业股权结构

老股东是否放弃行使优先购买权

否

序号

前十位股东名称

持股比例

1

山东诚润投资有限公司

85%

2

济南市规划设计研究院

15%

主要财务指标（万元）

以下数据出自审计报告

2018-5-31

营业收入

营业利润

净利润

1345.70

176.58

351.79

资产总计

负债总计

所有者权益

36397.62

29189.14

7208.48

审计机构

山东正华会计师事务所有限公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2019-2-28

0

179.04

179.04

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

12703.48

6348.30

6355.18

资产评估情况（万元）

评估机构

山东铭润资产评估不动产估价有限公司

核准（备案）机构

济南市财政局

核准（备案）日期

2019年3月27日

评估基准日

2018年5月31日

评估项目

账面价值

评估价值

资产总计

36397.62

58925.95

负债总计

29189.14

29189.14

净资产

7208.48

29736.81

转让标的对应评估值

4460.52

律师事务所

众成清泰律师事务所

内部决策情况

股东会决议

重要信息披露

其他披露内容

1、山东建大教育置业有限公司行使优先购买权的股东须在挂牌期间向山东产权交易中心递交受让申请，并按规定交纳保证金。若形成拍卖，全程参与该项目拍卖活动，并按拍卖规则行使优先购买权，上述程序作为老股东参与该项目行使优先购买权同等条件的程序条件，老股东未履行上述程序，不满足同等条件。 

2、其他事项详见（2018）正华专审字第244号《审计报告》和鲁铭润评报字（2018）第063号《资产评估报告》。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

济南市规划设计研究院

注册地（住所）

济南市高新区舜华路2000号舜泰广场9号楼1202、1203室

法定代表人

赵奕

注册资本（万元）

300.00（人民币）

公司类型

（经济类型）

全民所有制

持有产（股）权比例

15%

拟转让产（股）权比例

15%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

济南市财政局

所属集团或主管部门名称

济南市规划局

批准单位名称

济南市财政局

批准内容

同意济南市规划设计研究院将其持有的山东建大教育置业有限公司15%国有股权公开对外挂牌转让

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

4460.52

价款支付方式

一次性支付

与转让相关其他条件

1、意向受让方须承诺，标的企业自评估基准日至工商变更登记日期间产生的盈利或亏损皆由标的企业承担。

2、意向受让方须承诺，受让股权后标的企业继续承接原有的债权债务及或有负债。

3、意向受让方须承诺，本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资??本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

4、意向受让方须承诺，受让股权后，标的企业继续履行已签订的全部合同及协议。

受让方资格条件

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内外企业法人或自然人。

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内外企业法人或自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、本项目不接受联合体受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

1338万元

交纳时间

挂牌期满前

五、挂牌信息

挂牌公告期

20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

按照（20）个工作日为一个延长周期，最多延长（1）个周期

交易方式

拍卖

联系

方式

会员单位

山东北方资产土地房地产评估咨询有限公司

联系单位

联系人

电话

山东产权交易中心

王女士

0531-86196106

济南办事处

刘女士

0531-87087309